¿Tengo que pagar la PLUSVALÍA al AYUNTAMIENTO cuando no tengo ganancia en la venta de mi vivienda?

Si he vendido una vivienda y he tenido pérdidas, ¿cómo tengo que actuar? ¿Tengo que pagar la PLUSVALÍA MUNICIPAL?

El Tribunal Supremo en una reciente Sentencia declara que la plusvalía que cobran los Ayuntamientos sólo es ilegal en los supuestos en los que se acredite que ha habido pérdida en la venta, pero no en el resto de casos.

Usted está obligado a presentar la autoliquidación del impuesto acreditando en su caso la existencia de esta pérdida en la venta y la prueba de tales pérdidas le corresponde a usted.

¿Qué prueba hay que presentar ante el Ayuntamiento, para demostrar que he transmitido en pérdidas?

Para acreditar la inexistencia de una ganancia en la venta, se pueden presentar diferentes medios de prueba, y en Abogados Alberto Herrero podemos ayudarle a recurrir la exigencia de este pago.

¿Qué ocurre en el caso de que haya obtenido ganancia en la venta?

Si hubo ganancia en la transmisión, el impuesto será legal, y la normativa del impuesto, es plenamente aplicable.

¿Es posible recuperar la plusvalía municipal pagada hace años?

Sí, pero en ese caso existen dos supuestos:

– Si usted presentó la autoliquidación podrá solicitar la rectificación de la autoliquidación presentada en su día.

Tendrá un plazo de cuatro años, contados desde el último día que tuvo para presentar dicha autoliquidación y solicitar la devolución de ingresos indebidos por parte del Ayuntamiento.

-Si fue el Ayuntamiento el que le notificó la liquidación usted tan sólo tuvo el plazo de un mes para recurrir la liquidación que se le ha notificado.

Si no lo hizo entonces, la liquidación es firme, y las posibilidades de anularla, más reducidas

¿Los locales comerciales tienen que contribuir al GASTO de obra de BAJADA A COTA CERO del ASCENSOR de la Comunidad de Propietarios?

 

En el día a día nos encontramos edificios donde ya existe un ascensor instalado, pero aún así existen barreras arquitectónicas que salvar en muchos de ellos, como algunos tramos de escaleras antes de llegar a la puerta del ascensor, dificultando el acceso a personas con movilidad reducida, carritos de bebes, personas mayores, etc….

En estos casos las Comunidades proponen la solución de  bajar el ascensor a lo que se denomina “cota cero”, que no es más que hacer una obra para poder utilizar el ascensor sin que haya que recorrer ningún tramo de escalera, es decir que el ascensor llegue a “ras de portal”.

Este acuerdo, dado que es una supresión de barrera arquitectónica, en la Junta de Propietarios basta con que se apruebe por mayoría de propietarios que a su vez represente también la mayoría de cuotas de participación en la Comunidad.

Las dudas y consultas que generan estos tipos de acuerdos comunitarios siempre suelen ser en cuanto a la contribución en gasto de los locales comerciales existentes cuando éstos están eximidos del pago de mantenimiento de ascensor, o de gastos de portal.

Desde el Bufete de Abogados Alberto Herrero intentamos explicarlo de manera clara y concisa y basándonos en la más reciente Jurisprudencia del Tribunal Supremo, que ha variado respecto a otras Sentencias anteriores.

¿Deben de contribuir  los locales comerciales al gasto de la bajada a cota cero del ascensor? Sí, el Tribunal Supremo en una reciente Sentencia de 21/06/2018 indica que debe ser así pues se entiende que es una obra necesaria para la habitabilidad y lo iguala a la instalación del ascensor como si fuera una nueva instalación.

Está claro entonces que si en una Comunidad de Propietarios va a realizar este tipo de obras, los locales comerciales deberán contribuir al gasto según su cuota de participación, aunque luego estén exentos de los gastos ordinarios de ascensor.

Si aún con nuestro artículo tienes cualquier duda relacionada con ello o con la Ley de Propiedad Horizontal, no dudes en consultarnos.

SENTENCIA FAVORABLE CLÁUSULAS GASTOS, VENCIMIENTO ANTICIPADO E INTERESES DE DEMORA CON COSTAS

Os mostramos el extracto de la ÚLTIMA SENTENCIA FAVORABLE para nuestros clientes recibida en EL BUFETE DE ABOGADOS ALBERTO HERRERO por la cual el Juzgado ANULA las cláusulas de gastos, vencimiento anticipado e intereses de demora por ser abusivas, y a no tenerlas por puestas en el contrato de PRÉSTAMO HIPOTECARIO, CONDENANDO al BANCO a PAGAR LAS COSTAS DEL JUICIO A NUESTRO CLIENTE.

La Sentencia ha sido dictada en los Juzgados de Primera Instancia de Santander-Cantabria

RECLAMACIÓN IMPUESTO DE PLUSVALÍA AYUNTAMIENTOS

¿PUEDE EL AYUNTAMIENTO ACTUALMENTE COBRAR EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA? NO

¿PODEMOS EVITAR EL PAGO O SOLICITAR LA DEVOLUCIÓN DE LO PAGADO? SI

Tras la lucha contra los Bancos por las cláusulas suelo y gastos hipotecarios, ahora toca defender a los ciudadanos frente a los abusos de los Ayuntamientos, y para ello nos tienen también en BUFETE DE ABOGADOS ALBERTO HERRERO. 

El TRIBUNAL CONSTITUCIONAL en su SENTENCIA de 11/05/2017 ha declarado INCONSTITUCIONALES los preceptos aplicables al acto de liquidación del IMPUESTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL, anulándolos y expulsándolos del ordenamiento jurídico.

Y en aplicación de dicha doctrina, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número uno de Santander en su Sentencia de 14/06/2017 ha dispuesto que “mientras no se dicte una nueva ley, esos preceptos están expulsados, y la administración no puede liquidar el tributo, sencillamente porque carecerá de cobertura legal para ello (principio de legalidad en materia tributaria). Evidentemente, esto será así, tanto si hay incremento teórico como si no, pues sólo el legislador podrá resolver en una futura ley esta cuestión”. 

SI USTED TIENE QUE PAGAR PLUSVALÍA AL AYUNTAMIENTO PORQUE VENDE UN INMUEBLE O LE RECIBE EN HERENCIA, NOSOTROS LE ASESORAMOS PARA QUE SE LO DEVUELVAN, Y SI LO TUVO QUE PAGAR EN AÑOS ANTERIORES, TAMBIÉN SE PUEDE RECLAMAR ANALIZANDO LAS CIRCUNSTANCIAS. 

Le informaremos del proceso a seguir, trámites y coste de la reclamación en condiciones ventajosas para nuestros clientes.

LOS CONTRATOS DE ALQUILER

LOS CONTRATOS DE ALQUILER

Desde la experiencia del Despacho de Abogados Alberto Herrero, en Cantabria en los últimos años hemos observado un crecimiento en los alquileres de viviendas en comparación con la compra de vivienda.

Las causas que podrían haber motivado este cambio respecto a las compraventas de viviendas que ha habido durante la ultima década ha sido la imposibilidad de conseguir hipotecas, debido a la crisis en la que estaba inmersa el país y por ello las entidades bancarias ante una precariedad laboral y un aumento de morosidad denegaban las hipotecas por lo que los ciudadanos optan por los alquileres.

Desde nuestro despacho, recomendamos una revisión del contrato de alquiler que va a vincular a las partes de cara a que en un futuro esté todo contemplado de manera legal, y correcta para las dos partes. De esta manera se pueden evitar conflictos en un futuro si todo está recogido, estipulado y firmado.
Sí es verdad, que en la actualidad con sólo buscar en google o bien acudir a una inmobiliaria se puede conseguir un modelo de contrato de alquiler, pero no siempre están supervisados por un profesional juridico que pueda personalizar el mismo de cara a una buena relación jurídica entre las partes.
En el contrato de alquiler se debería reflejar entre otras cosas:

La duración del contrato:  Las partes pueden pactar la duración que ellos acuerden pero de manera general según la ley, en el caso de que sea una duración inferior a tres años, al día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su intención de no renovarción.

El precio.- Será el que acuerden las partes libremente, así como la forma de pago pero deberás tener en cuenta las cláusulas relativas al pago de gastos de la vivienda Junto con el precio del alquiler mensual en sí, que será el que libremente acuerden las partes, es importante que revises otros aspectos que pueden afectarte en el pago mensual que realices, así fíjate en:

– Quién paga el IBI

– Quién paga los gastos comunitarios

– Los suministros del piso correrán a cargo del inquilino.
Es importante para el arrendador intentar garantizar el cobro de la renta. Los bancos ya no hacen avales, pero las compañías de seguros especializadas sí aseguran el impago de rentas. En el Bufete de Abogados Alberto Herrero gestionamos estos seguros.

El estado de la vivienda: El contrato de alquiler debería incluir un inventario (mejor fotográfico ) sobre el estado de la vivienda  y sobre los muebles,  instalaciones que contiene el piso a alquilar.   Si hay daños o desperfectos en el momento de firmar el contrato, es importante  que lo hagas constar.

Recuerda que el contrato de alquiler te va a vincular con terceras personas durante un tiempo y que será donde vas a vivir durante un periodo por lo que de cara a poder tener una  protección jurídica, y una tranquilidad personal asesórate y déjate aconsejar por un buen profesional.

¿QUIERES UNIRTE A UN BUFETE DE ABOGADOS CON GANAS DE CRECER?

¿Has estudiado Derecho?
¿Eres Abogado?
¿Te gustaría ser Administrador de Fincas?

Ofrecemos un puesto de Abogado o Administrador de Fincas para incorporarse a nuestro despacho, especialista en Propiedad Horizontal, dónde tú colaboraras con nuestro despacho Bufete de Abogados Alberto Herrero, y ASPICANT S.L,  y a la vez gestionar tu cartera de clientes, necesitamos una persona activa, con mente emprendedora, asertiva, que le guste el contacto con el cliente.
Que esté colegiado y seA autónomo, si te interesa mandamos tu curriculum a info@abogadosalbertoherrero.es

RECLAMACIÓN DE GASTOS DE HIPOTECAS

TRAENOS TU HIPOTECA Y TE DECIMOS SI PUEDES RECLAMAR ALGO. No te cobramos por ello.Si tienes o has tenido hipoteca, es muy probable que el banco te impusiese el pago de sus gastos de formalización (gestoría, notaría, impuestos…) asi que desde el DESPACHO DE ABOGADOS ALBERTO HERRERO vamos intentar ayudarte a recuperar tu dinero.

El Tribunal Supremo ha establecido que las cláusulas de los contratos hipotecarios que obligan a los consumidores a pagar todos los gastos de constitución de hipotecas son nulas. 

De media, una hipoteca tiene unos gastos de cerca de 3000 € y nosotros podemos ayudarle a que se los devuelvan.

NO HACE FALTA VOLVERSE LOCO y acudir en masa a organizaciones o despachos que salen en televisión, cualquier abogado cercano a tí lo puede reclamar, como nuestro bufete, seguramente con un trato más cercano y transparente.

I.- ¿Quién puede recuperar su dinero?

Se puede reclamar la nulidad de la cláusula sobre los gastos de formalización de la hipoteca y la devolución de estos en los cuatro años siguientes a la sentencia del Tribunal Supremo para los préstamos activos; es decir, el plazo finaliza el 24 de diciembre de 2019. Los clientes que ya hayan liquidado su hipoteca también podrán demandar siempre que no hayan pasado cuatro años desde que la acabaran de pagar.

II.- ¿Cómo se hace la reclamación?

 En primer lugar, de manera extrajudicial mediante un modelo que nosotros le proporcionamos.
En caso de llegar a la reclamación judicial, habrá que aportar, además de las Escrituras de Hipoteca, las facturas de gastos de la notaría, los del registro de la propiedad, los de la gestoría (en el caso en que la impusiera el banco) y los impuestos de los Actos Jurídicos Documentados de la escritura hipotecaria. No existe una regla fija para todos los casos, pero estos gastos vienen a ser entre el 2,5% y el 3% del préstamo hipotecario.

III.- ¿Cuál es el fundamento de la reclamación?.

El Tribunal Supremo ha declarado nulas, por abusivas, una serie de cláusulas que de manera sistemática se han incluido en los préstamos hipotecarios en España.
Si revisamos nuestra escritura de constitución del préstamo firmada ante notario, podremos comprobar que muy probablemente el banco incluyó una cláusula (habitualmente suele ser la Estipulación Quinta), en la que se indica que todos los gastos derivados de dicha escritura serán por cuenta del prestamista, es decir, el consumidor.
Se considera nula, por abusiva, la cláusula sobre la atribución de gastos porque no permite una mínima reciprocidad en la distribución de los mismos respecto de la intervención notarial y registral y hace recaer su totalidad sobre el hipotecante.

IV.- ¿Cuánto se puede reclamar?

El importe de la reclamación variará en función del importe del préstamo, alrededor de unos 3.000 euros, que pueden reclamar todos aquellos que han firmado una hipoteca, ya que los gastos derivados del préstamo corresponden al prestatario y los de la hipoteca corresponderían al prestamista. Los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría siempre serán devueltos, y la principal controversia reside en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuyo importe varía según la comunidad autónoma en la que se haya firmado la hipoteca.
 Así, aunque en la mayoría de los casos se devolverá todo, algunos algunos jueces ordenan la devolución de los gastos de notaría, registro y gestoría, pero no los de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura hipotecaria, que es la parte más importante de los gastos, alrededor del 75%. El Tribunal Supremo y la Audiencia Provincial de Zaragoza afirmaron que “la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados, será sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho y, en todo caso, la expedición de las copias, actas y testimonios que interese”.
Por supuesto, lo que no se devuelve es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por la compra de la vivienda, que eso siempre corresponde al comprador.

V.- ¿Cuánto cobra el BUFETE DE ABOGADOS ALBERTO HERRERO por ayudarle a recuperar esos gastos?

Es precisa una reclamación extrajudicial previa al servicio de atención al cliente o al defensor del cliente. Con la respuesta negativa, en caso de que así sea, o sin respuesta a los dos meses de su presentación, el siguiente paso debe ser el judicial. Nosotros se lo hacemos por 30 €.

La demanda ante los juzgados, en la que se solicita la nulidad de la cláusula que obliga al cliente al abono de todos los gastos derivados de la constitución de la hipoteca y la devolución de estos, y la continuación de todos los trámites hasta la Sentencia supondrá lo siguiente:  

Los honorarios profesionales si el importe reclamado supera 2.000 € los abonará la parte contraria (El Banco) si hay condena en costas (lo más probable), y el BUFETE DE ABOGADOS ALBERTO HERRERO no cobrará nada al cliente. Si la reclamación es inferior, aunque se gen con condena en costas, no incluye honorarios de Abogado y Procurador. En ese caso, BUFETE DE ABOGADOS ALBERTO HERRERO cobraría un 20% de la cantidad obtenida, con un mínimo de 300 €. Y si se pierde (muy improbable), cobramos la cantidad simbólica de 150 €.

ANIMATE Y NO PERMITAS QUE LOS BANCOS NOS COBREN LO QUE NO LES CORRESPONDE.

El TRIBUNAL DE LA UE OBLIGA A LA BANCA A DEVOLVER TODO LO COBRADO POR CLAUSULAS SUELO.

Durante el año 215-2016 en el Bufete de Abogado Alberto Herrero en Santander-Cantabria hemos venido obteniendo sentencias favorables para nuestros clientes contra las entidades bancarias relativas a la devolución de los cobros indebidos de las clausulas suelo.

Desde esta semana en la que se ha pronunciado el Tribunal Europeo las entidades financieras españolas deberán devolver íntegramente el dinero cobrado por la aplicación de las cláusulas suelo abusivas en las hipotecas, que impiden que los clientes se beneficien de las rebajas de los tipos de interés. El Tribunal de Justicia de la UE ha dictaminado a favor de establecer una retroactividad total en la devolución de las cláusulas suelo que se aplicaron sin transparencia

Se estaba a la espera por parte de la banca de saber si tenía que devolver el dinero de las cláusulas suelo desde 2013 (cuando una sentencia de Supremo las declaró ilegales) o desde más atrás, desde 2009.

La Corte de Luxemburgo deja hoy claro que la banca debe devolver íntegramente el dinero

Los Bancos Españoles más afectados por las clausulas suelo son BBVA, CAIXANBANK, SABADELL, POPULAR, LIBERBANK Y BANKIA (según información obtenida en El Pais)

El fallo de la Sentencia deja claro que: La declaración del carácter abusivo de una cláusula debe tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula”, es decir, devolver todo a las personas afectadas.

QUEREMOS COMPARTIR

Desde el Bufete de Abogados de Alberto Herrero de Santander, queremos compartir con todos vosotros, nuestros propósitos para el año 2017, esperando que con nuestro trabajo, esfuerzo y especialización podamos ayudarles.

Seguiremos con nuestra formación continua, atención al cliente individualizada y con esfuerzo y trabajo seguir con nuestros proyectos.

Gracias por confiar en nosotros durante el 2016 y esperamos verles en el 2017.

CONSEJOS PARA COMPRAR SEGURO POR INTERNET (E-COMMERCE)

 

En lo últimos años se ha convertido en una alternativa, y en estos días de Navidad, más aún, el realizar compras por Internet (e-commerce). Esto tiene muchas ventajas pero también requiere tener cuidado y precaución que desde el Bufete de Abogados Alberto Herrero en Cantabria, queremos aconsejaros para que cuando lo hagáis sea de una manera segura y en caso de que ocurra algún incidente sepáis como actuar.

Entre los beneficios de comprar por internet está la posibilidad de comparar distintos productos, comodidad a la hora de no encontrar aglomeraciones, no atenerse a horarios comerciales, y recibirlo en un lugar específico sin tener que desplazarnos en estas fechas.

Pero también tiene sus riesgos y vamos daros algunos consejos para evitarlos

 1- Comprar en sitios seguros

Compra siempre en sitios seguros, los cuáles podrás verlos gracias a su identificación “https”, fíjate en la barra de direcciones, en la parte superior de tu navegador, donde pone la dirección web en la que estás. Si la dirección empieza por “https”, significa que estás en una conexión privada y, por tanto, segura. Si solo empieza por “http”, significa que tu conexión no es privada.

Nunca compres o des datos bancarios a través de una wifi publica o conexiones abiertas (wifi de bares, hoteles…..). Siempre navega desde una red cerrada(casa).

Identifica los datos de la empresa como nombre, dirección, domicilio y datos de contacto, datos fiscales, e incluso busca opiniones en google sobre esa página y sus ventas y valoraciones de otros usuarios como en Amazon o Ebay.

2.- ¿Cómo pagamos?

Las formas más seguras que recomendamos para no llevarse sorpresas son:

Contra reembolso: No hay riesgo porque no facilitas ningún dato bancario, pagas cuando recibes.

Pay pal: Tienes que registrarte y guarda tus datos bancarios, la numeración de tarjeta o cuenta bancaria, con tu nombre y contraseña podrás pagar en las tiendas online sin dar más datos.

Tarjeta de Crédito: Es lo más utilizado, aunque lo recomendable es usar una tarjeta prepago que la “rellenamos” con lo que vamos a gastar. En caso de no tenerla asegúrate que tu tarjeta tiene un sistema de compra segura que te proporciona tu banco (p. ej. a través de una clave que te envían al móvil)

Infórmate de las políticas de devolución

Comprar en un e-commerce no te impide devolver un producto. Asegúrate de los procesos a seguir y de las garantías que ofrece el portal antes de formalizar la compra.

Guarda la documentación para, en caso de tener que reclamar, poder hacerlo con los documentos adecuados. Aquí incluimos el justificante de pago o los correos de confirmación.

Reclamar es sencillo

Aunque pueda parecer difícil, reclamar una compra por Internet no lo es. Si tenemos los datos de contacto podemos iniciar reclamaciones que con un buen asesoramiento jurídico podemos ayudarte, en caso de sospechar una estafa con una denuncia ante el Cuerpo Nacional de Policia.

Y recuerda, nadie te va vender un IPHONE 7 nuevo por 100 euros …….desconfía de los chollos, se precavido.